中经记者陈婷赵毅深圳报道
8月26日，中国海外发展有限公司（0688.HK，以下简称“中海地产”）披露2026年中期业绩。报告期内，中海地产收入约976亿元，同比增长17.3%，股东应占溢利70.3亿元，核心股东应占溢利79.3亿元。
今年上半年，中海地产实现销售额1343.5亿元，同比增长11.8%，对应销售面积450万平方米，同比下降12.1%。上半年，中海地产新增9宗地块，新增土地储备总建筑面积约76万平方米，权益建筑面积约74万平方米，总地价78.6亿元，权益地价约76.6亿元。
《中国经营报》记者获悉，中海地产董事局主席颜建国在业绩会上表示，7月初至今，公司在北京、深圳、香港、太原等城市新增购地9宗，权益地价256.8亿元。截至目前，公司今年新增购地的权益地价合计333.4亿元。在政策稳定前提下，公司全年新增购地额目标保持800亿—1000亿元。“市场对于一线城市率先筑底回升的预期持续强化。公司依托一线城市核心地段的高质量土地储备，有望受益于资产价值回归，从而提升相关项目的回报水平。”
上半年销售额1343.5亿元
业绩公告显示，今年上半年，中海地产房地产开发业务收入为918.6亿元，报告期内联营和合营项目为公司贡献净利润1.7亿元。其中，主要联营公司中海宏洋实现合约销售额191.4亿元，其收入为141.4亿元，股东应占溢利3.3亿元。
（中海地产2026年中期业绩会现场。企业/图）
上半年，中海地产实现合约物业销售额1343.5亿元。颜建国在业绩会上表示，销售增长主要得益于公司在北上广深及香港市场的销售提升。公司在香港及北上广深五个城市的合约销售额为789.9亿元，占比68.6%。其中，在北京、深圳、上海、香港分别实现合约销售额247.5亿元、225亿元、149.2亿元、133.1亿元。公司在北京、深圳、天津、沈阳、济南、海口等城市的市场占有率排名第一。
颜建国补充称，下半年，五个一线城市尤其是上海、北京、香港将有多个大项目及分期项目入市。其中，仅安澜上海项目的货值就超过520亿元。随着这些项目入市，有望推动公司销售增幅保持行业领先。
报告期内，中海地产项目竣工总建筑面积为408万平方米。截至2026年6月30日，中海地产（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为2207万平方米，权益建筑面积为1960万平方米。上半年，中海宏洋新增土储面积48万平方米。截至2026年6月30日，中海宏洋土储总面积为1143万平方米，权益建筑面积为980万平方米。
颜建国在业绩会上表示，目前公司在一线及重点二线城市跟踪多个优质大项目，未来几个月，将把握好投资机会，达成全年投资目标。同时，以提升投资确定性、提升回报水平为目标，公司将进一步拓展拿地渠道，抓住收并购、城市更新等机遇获取优质项目。7月份，公司在深圳、太原通过收并购、城市更新方式获取项目，项目均为净地，可快速进入开发销售阶段。
手持现金1211亿元
业绩公告显示，今年上半年，中海地产的商业运营收入约35.8亿元，其中写字楼收入17.2亿元，购物中心收入11.6亿元，长租公寓收入1.8亿元，酒店及其他商业运营收入5.2亿元。
中海地产方面表示，上半年，面对持续的市场供需调整，公司写字楼业务依托成熟的商办资产管理经验、稳固的客户基本盘及多渠道招商网络，报告期内完成租赁签约面积48万平方米，续租率达63.1%，报告期末整体出租率稳定在78%。
购物中心业务方面，报告期内该业态出租率为95.3%，销售额、客流同比分别增长11.4%、7.9%。上半年，中海地产其他业务内部收入为42.8亿元，外部收入为21.6亿元，其中物资采购和供应链管理服务外部收入为20.5亿元，同比增长35%。
颜建国在业绩会上表示，公司持有运营商业资产涵盖写字楼、购物中心、星级酒店及长租公寓等多元业态，依托多业态协同运营能力与丰厚的存量商业资产，商业物业租金及运营收入稳步增长。同时，随着写字楼、酒店、租赁住房等纳入商业不动产REITs范畴，公司存量商业资产价值兑现迎来明确的政策与市场窗口。公司将通过REITs等证券化工具，有效释放多元商业业态的资产价值，提升资产运营效益。
截至2026年6月30日，中海地产持有的银行存款及现金为1211亿元，占总资产的13.7%，流动资产净值3616.7亿元，流动比率为2.4倍，净借贷比率为27.2%。报告期内，公司平均融资成本为2.76%。截至报告期末，中海地产总借贷合计2372.2亿元，其中一年内到期的借贷为648.6亿元，占比27.3%。2026年下半年到期归还银行借贷、担保票据及公司债券合计298.5亿元。公司期末资产负债率为51.6%，净借贷比为27.2%。
业绩公告显示，上半年，中海地产境内外融资84.4亿元，报告期内提早或到期偿还债务175.1亿元，净偿还债务90.7亿元，公司整体有息借贷较今年年初减少101.5亿元。
中海地产方面表示，公司坚持以现金流管理为中心，加强销售回款。报告期内，公司销售回款为780.1亿元，经营性现金净流入285.2亿元，截至2026年6月30日，公司未付地价为39.6亿元。
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